财联社8月6日电（实习编辑 杨舒雯/编辑 齐灵）Zillow集团周三发布第二季度财报，营收同比攀升18%，录得7.72亿美元。其中，房屋及公寓租赁板块表现亮眼，成为驱动整体业绩增长的核心动力。
作为美国流量居首的房产互联网平台，Zillow凭借海量房源展示与AI估价服务吸引用户，但其并不直接参与交易撮合，实际成交仍高度依赖中介及MLS多重挂牌系统。
当前美国房地产市场承压明显。在高利率环境与宏观经济不确定性交织下，购房者观望情绪浓厚，Zillow及其竞品近年来均面临交易需求放缓的压力。
分业务板块看，二季度租赁业务营收同比增长31%，达2.09亿美元。这一增长主要源于多户公寓业务收入同比激增42%的贡献。
房产交易方面，住宅销售业务营收同比微增7%至4.65亿美元；房贷业务则大幅上扬75%，达到8400万美元。后者受益于平台房贷发放规模同比扩大95%，增至22亿美元。
Zillow集团CEO Jeremy Wacksman指出，租赁业务一直是公司的亮点所在，随着越来越多物业经理在平台上发布房源和广告以吸引潜在租户，该板块活力持续释放。
市场反应
尽管二季度营收超出公司预期上限，且表现优于整体房地产市场同期6%的增长率，但盘后交易中Zillow股价一度下挫逾13%。
盈利层面，按美国通用会计准则（GAAP），Zillow二季度净亏损约400万美元，摊薄每股亏损0.02美元，较去年同期的每股盈利0.01美元由盈转亏。
不过，非GAAP口径显示，二季度调整后净利润为1.18亿美元。
有分析人士认为，营收增长尚未有效转化为GAAP层面的盈利能力、利润率提升或经营现金流。下半年投资者需密切关注楼市需求、抵押贷款与租赁增长的持续性、盈利转化能力，以及调整后收益与GAAP收益间的现金流缺口。
此外，Zillow在电话会议中预计三季度营收区间为7.45亿至7.6亿美元，低于市场普遍预期的7.736亿美元。
管理层还下调了对整个房地产行业的展望，称下半年购房抵押贷款发放量将出现低至中个位数的同比下滑。
AI战略布局
面对聊天机器人及其他应用可能取代自身服务的担忧，Zillow已部署更多人工智能工具，包括对话式搜索功能，目前该功能已向20%的用户开放。
Wacksman表示，公司正推动房源库存与预订服务跨平台覆盖，以拓展潜在租客群体。例如今年夏天（7月），Zillow成为谷歌Gemini在房产领域的独家合作平台。
