第七批土拍的热度还未散尽，第六批的硝烟刚熄。
8月4日，上海2026年第七批次土地拍卖正式拉开帷幕。本轮共推出5宗地块，起始总价合计83.39亿元。
纵观区域分布，仅有一块地落在内环以内，其余全部位于外环之外。整体来看，这批地块的综合素质不如上一轮，那唯一一块内环地也未能激起水花，最终以底价成交。
制表：左宇
温州两任首富联手
虹口北外滩贡献了本批次唯一的内环地块。
这块地出让面积约2.12万㎡，容积率7.3，总建筑面积约10.67万㎡。项目规划为249米超高层垂直综合体，未来注定成为北外滩天际线的关键一笔。业态上，商业、住宅、办公齐备，其中住宅比例上限30%，且物业需长期持有。这对开发商的资金厚度及商业运营能力提出了极高要求。
门槛高企，令不少盯着内环的房企望而却步。以往参拍积极的招商、保利、华润、中海等巨头，这次都选择了隐身。
开拍前，仅有上海鼎信华展企业管理有限公司（下称“鼎信华展”）一家报名。最终，鼎信华展以底价拿下，成交价38.45亿元。
鼎信华展是上海土地市场的新面孔，但股权穿透后，背景颇为耐人寻味。
其背后两大股东——青山实业与华峰集团，都是温州实业界的重镇。两家企业的掌舵人项光达、尤小平，都曾坐上过温州首富的位置。
作为大股东，青山实业（青山控股）持有鼎信华展79%股权。这家全球不锈钢和镍金属生产商老大，在2026年《财富》世界500强榜单中，凭借约601.3亿美元营收位列第254位；另一股东华峰集团则是全球聚氨酯新材料龙头，旗下拥有三家A股上市公司，业务横跨氨纶、高分子材料及新能源铝材料。
招商港中旅“守擂”成功
不同于内环地块的冷清，外环多宗地块拍出了溢价。
浦东唐镇向来是外环热门板块。本次出让地块的一个重要参照系，便是隔壁的招商中旅壹江臻邸。去年7月25日，招商蛇口联合港中旅，以40%的溢价率、楼面价5.24万元/㎡拿下该地块，一举登顶唐镇单价“地王”。
此次出让的浦东唐镇C-02E-01地块，与前述项目容积率同为2.3，限高均为60米，起拍楼面价也相差无几。市场此前一直在观望，唐镇能否再出一位新的板块“地王”。
鉴于地块指标高度相似且地理位置相邻，招商蛇口与港中旅再次合体出战，意在实现板块联动开发；同时，保利发展、越秀、象屿三家公司各自独立参拍。
经过47轮激烈拉锯，招商蛇口与港中旅这对老搭档成功“守擂”，以15.8亿元竞得地块。尽管溢价率达28.45%，成交楼面价4.81万元/㎡，但仍未能打破此前的纪录。
值得注意的是，招商蛇口与港中旅此前拿下的唐镇“地王”项目——招商中旅壹江臻邸，后续去化状况并不理想。自2025年12月开盘以来，已先后6次推盘：一期认购率接近100%，二期迅速腰斩至24%，三期直接撤销开盘摇号；四期少量18套房源表现尚可，五期、六期再度撤销开盘摇号。
上海网上房地产数据显示，截至8月4日，招商中旅壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）共有住宅365套，已售出207套，在售158套。项目陆续开盘大半年，整体去化率仍不足六成。
南翔、孙桥出现溢价
另外两宗溢价地块分别位于嘉定南翔和浦东孙桥。
嘉定南翔地块容积率仅为1.3，是板块内罕见的低密度宅地。稀缺的低密属性支撑起改善型预期，开拍前吸引了象屿、华润置地、招商蛇口三家房企角逐。历经27轮竞价，华润置地以16.14亿元夺得地块，成交楼面价3.1万元/㎡，溢价率13.98%。
浦东孙桥地块紧邻张江科学城，区域内购房需求相对充裕。这块地“小而美”，出让面积仅0.84万㎡，共有联发、中建东孚、象屿+天安+清能联合体三方报名。最终，地块由联发竞得，成交价8.16亿元，溢价率26.92%。
此外，嘉定菊园地块被绿城中国以12.04亿元底价摘得。这是绿城年内第三次在嘉定拿地，深耕该区域的意图十分明显。
至此，上海第七批次土拍圆满收官。5宗地块全部成交，合计成交金额90.6亿元，整体溢价率约8.6%。
来源：国际金融报
