7月31日，恒隆集团（HK00010）及恒隆地产（HK00101）双双交出2026年中期成绩单。作为首家披露该年度中报的港资房企，两家公司上半年营收均实现双位数扩张。数据显示，恒隆集团总收入达63.41亿港元，同比增幅为21.9%；恒隆地产总收入为61.13亿港元，同比增长23.05%。
不过，营收的高歌猛进并未传导至利润端。恒隆集团股东应占基本净利润约为11.23亿港元，较去年同期下滑6%；恒隆地产股东应占基本净利润约14.36亿港元，同比减少10%。恒隆方面指出，净利缩水主要归因于内地物业销售业务计提了非现金减值拨备，导致营业亏损扩大，加之资本化利息减少推高了财务费用。
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在当日举行的业绩发布会上，恒隆集团与恒隆地产行政总裁卢韦柏对此进行了解释。他坦言，针对旗下内地项目——特别是武汉公寓项目去化节奏放缓的情况，公司采取了审慎的减值拨备策略，“旨在让账面数据更为保守稳健”。
内地商场收入再创新高，杭州恒隆广场两月入账3700万元
物业租赁依然是恒隆收入的压舱石，贡献占比超过总收入的八成。在这一板块中，内地商场的表现尤为抢眼。
报告期内，恒隆内地商场组合总收入约25.67亿元人民币，同比增长6%，刷新历史纪录；期末整体租出率为96%，较上年同期提升两个百分点，租户销售额也实现了17%的同比增长。
细分来看，多数项目收入实现同比正增长。大连恒隆广场、无锡恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场的收入增幅均达到10%及以上。当然，也有个别项目出现波动，武汉恒隆广场收入同比下降18%，沈阳市府恒隆广场收入同比下滑15%。此外，绝大多数商场组合期末租出率保持在九成以上，其中无锡恒隆广场更是达到了100%满租状态。
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卢韦柏在会上透露，2026年上半年，恒隆旗下10座成熟商场中，有7座创下了销售额与客流量的同期新高。由于杭州恒隆广场“Westlake 66”开业时间尚短，未纳入上述统计范围。
Westlake 66于今年4月28日正式启幕。截至报告期末，该项目录得收入3700万元，租出率为89%。配套项目杭州文华东方酒店预计将于2027年第一季度开幕。
卢韦柏对杭州市场持乐观态度。他表示，在集团所有商场中，Westlake 66的租金水平已排第四。随着下半年项目全面开业，租户结构将持续优化，目标是引入更多奢侈品牌。
内地办公楼组合承压明显，部分项目收入跌幅超10%
与商场业务的回暖形成反差的是，内地办公楼组合仍面临严峻挑战。
上半年，恒隆内地高端办公楼收入为5.66亿元，同比下跌11%，期末租出率为81%。具体项目中，上海恒隆广场、无锡恒隆广场、武汉恒隆广场的办公楼收入跌幅均超过10%，无锡与武汉项目的办公楼期末租出率已滑落至90%以下。
卢韦柏分析称，这主要源于内地办公楼市场新增供应充足，且竞品租金定价较低。“现阶段的经营核心是留存现有优质客户，必要时会适度调整租金。”
相比之下，近年来备受压力的香港本地办公楼市场初现企稳迹象。得益于资金流入及资本市场活跃度提升，上半年恒隆香港办公楼组合整体租赁收入微增1%，租出率达91%，同比提升3个百分点。
另外，卢韦柏即将卸任恒隆行政总裁一职。恒隆在发布业绩的同时公告，董事会已选定新任行政总裁人选，计划于9月7日入职，并于10月1日起正式履职。卢韦柏退任后将被委任为董事长顾问，任期一年，继续向董事长提供战略建议与支持。
每日经济新闻
