财联社7月6日讯（记者 李洁）互联网巨头正成为香港另类资产市场上的重要买家。京东集团将目光投向了香港学生宿舍领域。
7月6日，远东发展（00035.HK）发布公告称，公司全资子公司将与京东旗下的JD Fabulous Development XI Limited签署买卖协议，计划以7.5亿港元的代价出售Charter Joy Limited全部股权。
公告内容显示，目标公司持有位于香港九龙油麻地的一处酒店物业，该物业目前正进行改造，将转型为学生宿舍，预计到2026年下半年完成改造工程。依据协议条款，远东发展未来三年将负责该项目的运营，且每年可获得4500万港元的保证收入。
“与传统酒店资产相比，学生宿舍能提供稳定的现金流并具备长期增值潜力，而香港国际教育的扩张正在不断制造住宿需求。”易居研究院副院长严跃进向财联社表示，京东此次收购本质上是一笔融合了资产配置与长期运营价值的投资行为。
京东在香港的市场布局正逐步加快
此次，京东集中火力关注香港学生宿舍这一高速增长的细分市场。
分析师指出，根据交易结构特点，这更像是一项“购买运营资产”的举措，而非单纯的“购买物业”。近年来，香港在持续扩大非本地学生招生规模，多所高校国际学生比例不断提升的情况下，高校宿位供应却未能满足需求增长速度。
据香港教育局及仲量联行提供的数据，2024/25学年香港非本地学生规模扩充至9.2万人，香港八大院校平均床位比约为2.55:1，计算得出宿位缺口达4万个；预计到2028年，这一缺口或将超过10万个。
在此市场环境下，将酒店、公寓改造为学生宿舍，已成为资本进入该市场的重要途径。
“随着众多科技加速海外业务拓展，持有具备稳定收益的不动产资产，能够帮助优化资金配置，增强资产组合的稳定性。”严跃进进一步说明。
远东发展在公告里强调，通过这次交易公司不仅能够实现资产价值的释放并减少负债，也将与京东建立战略协作关系，未来双方可能会在香港学生宿舍项目上展开更多合作。
需要留意的是，这并非京东首次进入香港市场。
过去两年内，京东在香港的投资步伐明显加快，不仅完善了跨境仓储、配送网络和供应链服务能力，强化了香港作为国际物流节点和跨境业务平台的角色，同时还持续加强在香港资本市场的投资活动。
2024年，京东产发以约18亿港元的代价收购沙田利丰中心，这是京东在香港进行的首个物流地产项目投资；2025年第一季度，京东快递港岛运营中心正式投入使用，该中心占地面积超过1万平方米。
实质零售也是京东在香港重点发展的领域。2025年8月，京东完成对香港连锁超市佳宝的收购，佳宝在香港经营着逾90家门店，雇佣员工超1000名，京东随即成立了创新零售-佳宝业务部门。同年9月，京东与华润隆地达成合作意向，宣布京东MALL香港首店位于湾仔核心区对公众开放。
办公物业方面，2025年12月，京东支付约34.73亿港元收购香港中环中国建设银行大厦部分楼层，该部分办公区域面积达11202平方米。京东集团表示，这次收购是为了满足自身办公需求。
此外，京东还把业务范围拓展到了保险领域。2025年10月，京东旗下的企业获得了香港保险经纪牌照，正式开始在香港市场提供保险服务。同年12月，京东工业在香港联交所主板成功上市，成为京东第四家在香港挂牌交易的上市公司。
分析人士认为，从收购物流资产、连锁超市、甲级写字楼，到当前进入学生宿舍市场，京东在香港的投资布局正从供应链输出转向全链条深耕。
京东在内地的拿地活动也十分频繁。
2026年4月，京东在杭州钱江世纪城、北京亦庄新城、江苏宿迁接连取得土地使用权，单月土地投资额高达28亿元。
其中，杭州钱江世纪城核心区的一块沿江商业用地被京东以6.63亿元竞得，该用地计划用来建设京东集团浙江区域中心，预计总投资约20亿元。北京亦庄新城的两块商业金融用地耗资17.57亿元。宿迁的两个地块
