万科再次获得资金支持。7月21日晚上，万科A（000002.SZ）发布通告，公司的主要股东深铁集团将向公司提供最高5.19亿元人民币的贷款，用于偿还公司在公开市场上发行的债券的本金和利息，以及指定的借款利息。这笔借款的期限最长不会超过第一批借款实际支付之日起3年，利率是1年期LPR减去71个基点（目前为2.29%）。公司及其下属的子公司，用海南万骏享有的应收账款及处置收益作为质押担保，质押比例是100%。这次借款的利率低于1年期LPR，定价很合理，显示出大股东的支持。
目前，深铁集团持有公司27.18%的股份。按照《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁集团是公司的关联方，因此本次的关联交易事项构成了公司的关联交易。
从2026年初到上述通告发布之日，深铁集团累计向万科提供借款40.09亿元人民币（不包括本次股东借款），其中根据2025年第一次临时股东会审议通过的《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得3.69亿元人民币借款；根据2025年度股东会审议通过的《关于就深铁集团向公司提供25亿元人民币股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得1.41亿元人民币借款。
另外，2026年1月27日获得23.59亿元人民币借款；2026年6月12日获得11.4亿元人民币借款。
深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通的建设和运营。截至2025年12月31日，深铁集团经过审计的净资产为2,904.99亿元人民币。
万科在7月10日发布的业绩预告显示，今年上半年，万科预计归属于上市公司股东的净利润会亏损120亿至150亿元人民币，扣除非经常性损益后的净利润亏损110亿至140亿元人民币，基本每股收益亏损1.01元至1.26元。
对于亏损的情况，万科给出的解释是：首先是上半年房地产开发项目的结算规模显著减少，毛利率仍然处于较低水平；其次是考虑到行业、市场和经营环境的变化，公司新增计提了资产减值；再加上在成本法核算下，扣除折旧摊销后，部分经营性业务以及部分非主业财务投资出现了亏损。
万科表示，报告期内，公司按期保质地完成了大约2.3万套房屋的交付，经营服务类业务的运营质量稳中有升，10支公开债券顺利获得债券持有人同意展期，持续推动业务布局的优化、降本增效和存量盘活。目前公司的经营指标还没有显示出实质性的改善，债务和流动性依然面临压力。
万科还提到，面向未来，公司将继续集中精力化解风险和发展业务，盘活并优化存量资源，提升经营的自给自足能力；集中焦点在城市和主营业务，有序退出非主业投资；同时持续优化公司治理体系，深化降本增效，努力推动公司重新回到健康可持续发展的轨道上。
今年一季度，万科实现营收289.28亿元人民币，同比下滑23.86%；归母净利润亏损59.52亿元人民币，与去年同期的62.46亿元人民币相比有所收窄。其中，房地产开发主业持续承受压力，收入仅为145.7亿元人民币，同比下降36.1%；合同销售金额仅为167.7亿元人民币，同比下跌53.8%。
万科董事长黄力平在5月底的年度股东大会上表示，2026年将继续集中精力在“化险与发展”两大任务上。具体从三个方面推进：一是持续做好改革化险工作；二是狠抓经营，坚决完成全年住房交付任务，系统性地梳理和盘活存量资源，集中在城市和主营业务，有序退出非主业投资；三是强化管控，持续优化公司治理体系，坚持总部做强、业务做专、管理做实，激发组织活力。
对于业务优化，万科仍然强调将集中发展主业。2026年已经启动食品板块、教育板块等其他非主业的退出或剥离，开发业务层面深入“城市聚焦”，并继续大力推进大宗资产交易。
