湖南祁东县奥园广场的购房户王女士谈起她的遭遇，声音里满是无奈。她坦言，购房款刚交出去没几个月，售楼处就急匆匆关门大吉了。“万幸还有三十多万尾款没凑齐，不然真被套进去可就糟了。”6月23日，王女士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）提及此事，七年来始终没看到新房，房子钱也没追回来。像她这样的购房户不在少数，少说也有几十上百人，购房款金额不等，从几十万到上百万都有，总共涉及资金高达数千万元。据衡阳当地媒体2018年时的报道，祁东奥园广场是当地重点引进的商住项目，2018年3月10日动工，规划用地达16.5万平方米，总建筑面积高达45万平方米，计划打造成集购物、商业街、高端住宅为一体的大型城市综合体。可如今，放眼望去，项目仅第一期工程顺利完工，其余部分皆成了烂摊子。
王女士讲道，项目烂尾后，虽有过开发商声称接盘，但很快又没了下文。6月24日，接盘的湖南神话置业有限公司（简称“神话置业”）一位负责人表示，他们承认购房户交的款项，这笔钱目前被存放在法院执行局，必须等项目重新启动，并且经过他们公司和当地政府双方同意，才能动用。届时购房户可以选择拿退款或者要房子，但就目前而言，项目还无法启动。“我们已经向县里递交了项目自主开发复工的申请，可一直悬而未决。”这位负责人说，对于何时能给购房户退款，他自己也说不清。
6月27日，祁东县政府一位工作人员告诉澎湃新闻记者，确认该项目已有企业接盘，用于退换房款的资金已经由法院和房管部门监管，是有保障的。现在政府和接盘企业正就项目回购事宜进行沟通，一旦有了明确方案，就会启动退款流程。奥园二期已成沼泽。图片来源：受访者
七年来，王女士始终不敢把这事告诉家里人，他们在祁东购买的那套烂尾房让她提心吊胆。她回忆，这房子开售之初反响热烈，地旁公园，地处商业中心，属黄金地段的住宅。“2019年10月，我才签下合同，那套140多平的房子，总价90万出头，当时房价正处在高位，每平米单价超6300元。”王女士说，她并非一次性付清，“我只交了60万。”据她所述，有的交了一百多万，有的只给了几万，后来才发现项目拿不到预售资质，“办不了按揭”，大家都是先交定金、或付部分预付款。项目停工那会儿，王女士想把钱要回来，“结果奥园突然全面暴雷，钱根本退不了。”
澎湃新闻记者注意到，自2021年起，网络上就不断有自称在祁东奥园广场购房、置门面的业主发帖维权，要求退钱，或是询问退款进度。2021年2月28日，祁东县住房和城乡建设局回应称：“祁东奥园置业有限公司已经与买受人达成了退房协议，但房款没退清，请大家耐心等待。若仍未解决，请按合同约定，走法律途径解决。”2022年7月28日，祁东县人民政府永昌街道办事处又公开发文称：“奥园商业综合体和二期项目，2021年6月拆迁完成，只剩少量坟未迁，等迁坟完毕，即可具备后续建设条件。”
“交房或是退款，我都能接受，就是希望快些。”王女士说，“这整个烂尾项目，现在已是杂草丛生。”一位神话置业的负责人称，奥园售楼处关闭得非常突然，几乎是眨眼之间的事。那时候，奥园置业的债务危机尚未完全暴露。
接盘企业如今也陷入两难境地，“购房户和我们，都是这个烂尾项目的受害者。”神话置业负责人坦言。购房户现在还有他们做后盾，而神话置业自己却步履维艰。负责人解释，原奥园违规预售，收取了二、三期客户超过3000万元的定金，他们公司接手后，从这笔钱里扣除了4000万，存入祁东县人民法院执行局账户监管。“我们定下了前提，必须项目启动后，才能动这笔钱。”负责人说，使用这笔钱需要政府和企业双方点头，现在钱虽在，项目却悬着，钱自然动不了。“我们现在连自己下一步该怎么走都决定不了。”负责人说，土地证已经过户到他们名下，但要么政府回购，要么就没有人接手，他们也无法脱身，“若要继续开发，政府又不批准复工。”
湖南神话置业有限公司“聚财”广场项目向祁东县委、县政府递上的《自主开发申请报告》显示，公司经过三级法院合法裁定，获得了原祁东奥园广场A、B、C三地块的土地使用权，其中A、C地块已办妥全部“四证”，B地块已取得不动产权证及用地规划许可证。报告里还提到，2025年，公司曾两次申请政府将化债资金收回土地，在县委、县政府的协调下，经半年多的交涉，仍旧没能谈拢。为了保住购地投入近2亿元，每日利息高达10万元，公司现已入不敷出，处境非常艰难。即便如此，为盘活项目、消弭风险，公司还是决定自主开发，期望在不改容积率的前提上，调整户型设计，并尽快启动剩余地块的征拆工作。然而，祁东县人民政府办公室的文件批办单显示，那份报告送上去是在2026年3月3日，3月9日县主要负责人做了批示，此后便没了后续消息。
关于.project烂尾后的债权纠纷。祁东奥园广场项目原本是祁东县2018年引以为傲的重点招商引资项目，开发方祁东奥园置业有限公司隶属中国奥园集团。2019年10月，当王女士交了60万元现金购置房产时，中国奥园刚创下营收过千亿的记录，但深藏不露的债务风险已然浮现。没过多久，祁东奥园广场售楼处便人去楼空。2020年初，媒体报道中国奥园的年报显示，截至2019年底，该集团负债总额接近2528.84亿元，比起2018年的1581.24亿元，增长了近六成。到了2021年7月至8月，祁东奥园广场项目正式停工，围绕此项目的债权纠纷也随即在祁东县展开。
2021年8月9日，祁东奥园公司与衡阳华厦建筑工程有限责任公司（简称“华厦公司”）签订合作协议，约定将项目拆迁安置、坟地迁移等工作委托给华厦公司，同时把地块的建设工程也发包给华厦公司。华厦公司向祁东奥园公司支付了4000万元拆迁保证金，以及6000万元的建筑工程质量保证金。之后，因合作产生矛盾，华厦公司于2022年8月15日向法院提起诉讼，要求解除合作并退还全部保证金。裁判文书记录，湖南神话置业作为第三人参与了此案诉讼。经调解双方解除了合作协议，祁东奥园公司需退还华厦公司保证金6000万元。华厦公司又将债权及相关权益转让给湖南神话置业，由于祁东奥园公司资金链断裂，无力归还保证金，最终选择了将项目地块过户给神话置业用作抵债。祁东奥园公司的另一债权人——中国华融湖南分公司，不认可上述安排，以第三人身份提起了上诉。湖南省、衡阳市、祁东县三级法院最终裁定生效，确认案涉项目全部土地使用权依法转移至湖南神话置业名下，使其成为A、B、C三地块的合法使用权人。神话置业负责人表示，公司为了保住前期投入，不得不接手项目继续开发。他们首先解决了原开发商违规预售、违规收款遗留的问题。代原开发商支付法院执行款4000万元；为项目共管账户注资3000万元；向法院账户注资2000万元；额外支付了1745万元的拆迁补偿。四年多的时间里，公司累计现金投入接近2亿元。“所以说，项目不复工，退款也就无从谈起。”负责人说，他和那些焦急等待的购房户一样，心情急切。
6月27日，祁东县政府一位工作人员告诉澎湃新闻记者，确认该项目已有企业接盘，退换房款已由监管机构保管，是有保障的。现在政府和接盘企业正探讨项目回购的具体事宜，一旦方案确定，就会着手执行退款程序。
