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国务院近些日子印发一个规划，挺重要的，关于扩大消费的那个。这份文件叫《扩大消费“十五五”规划》，是国内头一份专门提扩大消费的五年计划。《规划》把住房消费给摆到大宗耐用消费品里头，还放到了第一位，并且想了不少办法刺激住房消费，这给房地产发展带来新信号。
7月13号正式发这个《规划》。文件里说，要让房地产市场发展得更好。有专业人士接受采访时讲，“十五五”这时期，关于房地产促进消费的想法跟以前不一样了。不再是光靠卖新房来拉消费，而是要做存量房管理、提升房子质量、扩大物业服务这三方面，一步一步来。以后稳房地产市的政策可能会更好，这样也能更多地激发内需。
住房消费成了扩大消费的关键。
《规划》从服务消费、商品消费、新业态新模式、居民消费能力、消费环境、制度机制这六个方面，安排了28项重点任务，基本上把消费全链条都照顾到了。
特别是在商品消费这块，要多促进大件耐用品消费。《规划》提出，住房消费、汽车、家居家电应该被看作是一样的大件耐用品，而且住房消费排在第一位。中指研究院的政策研究总监陈文静说，这显示住房消费是大宗消费里头最关键的，也是拉动整体消费的关键。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，住房回归到居住属性之后，已经具备了大众耐用品的特点，单次消费量大，对上下游产业链影响也广。住房相关的消费能直接带动装修建材、家居家电、设计安装、纺织，甚至汽车这些领域的消费，可以说是撬动居民整体消费的重要支撑。
李宇嘉还提到，《提振消费专项行动方案》以前就说过住房是大件耐用品消费，而“十五五”这五年对培育内需很重要，住房消费的作用会更加明显。
《规划》从三条主线来促进住房消费：一是多建保障性住房，根据城市情况增建改善型住房，好好发展住房租赁市场；二是一边实施房屋品质工程，比如建“好房子”，改造旧住房；三是提升物业服务，增加物业服务内容。
上海易居房地产研究院副院长严跃进说，“十五五”这时期的政策导向是，房地产促进消费不再只是靠卖房子，而是要搞存量房管理、提高房子品质、扩大物业服务，这三方面一起进行。一方面，改善性住房的需求会得到政策上的更多支持，各地可以根据自己的情况出台不同的政策，让更多人有能力买更好的房子。另一方面，“好房子”的建设被提升到了国家层面的品质要求，同时老旧小区的翻新、房主自己更新房屋、让住宅更适老化、更智能化等存量更新工程也得到国家政策的支持，会持续带动建材、家居、智能设备、工程服务这些市场的需求。在新房开发增长见顶的情况下，存量更新和社区里的多元化服务，可能会成为地产行业中长期增长的主要来源。
中指研究院的陈文静说，《规划》提出要拓展物业服务的内容，这意味着物业企业可以更快地进入养老、托育、家政、社区商业这些“物业+”的新领域。好的物业服务能提升居民的居住感受，也能让房产更有价值，未来房地产企业和物业企业的竞争力可能会集中在建房的品质和社区服务这两块。
李宇嘉进一步分析，长租市场的发展、租房转买房、二手房带起新房、刚需房置换成改善房，这些需求会形成住房内部循环消费；同时住房上下游的配套消费也会增加，一起构成内需增长的新支柱。
《规划》在拓宽居民增收渠道部分，又提到要推动房地产市场持续健康发展。
陈文静解读说，《规划》从政策安排上明确了房地产对居民增收的重要作用，稳房地产市是增加居民财产性收入的基础，而让房价保持平稳是关键。通过稳定房价预期、保护居民的财富，能够有效地修复居民的消费信心，形成一个“市场平稳运行—提振居民消费”的好循环。
在完善消费配套制度方面，《规划》提出要“因城施策优化房地产调控政策”，
